Zákon o stavebnom denníku 2026 — kompletný prehľad zmien, povinností a pokút

Pre stavebný denník platí nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. a obsah denníka určuje príloha č. 20 vyhlášky Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR č. 60/2025 Z. z. V tomto článku nájdete prehľad povinností, obsahu, pokút a toho, čo mení novela.

Ktoré predpisy upravujú stavebný denník

• Zákon č. 25/2025 Z. z. (Stavebný zákon): Kto vedie denník, odkedy dokedy, v akej podobe, kto doň zapisuje a aké sú sankcie.
• Vyhláška ÚÚPV č. 60/2025 Z. z.: Príloha č. 20 určuje obsah a štruktúru stavebného denníka — časti A až D.

Kto vedie stavebný denník

Viesť stavebný denník je povinný stavbyvedúci (§ 39 ods. 1). Pri stavbe svojpomocou ho vedie stavebník (§ 30 ods. 6 písm. g).

Kto doň smie zapisovať

Stavbyvedúci musí umožniť zápis do denníka osobám, ktoré vymenúva § 39 ods. 2:

• písm. a: projektanti a špecialista požiarnej ochrany
• písm. b: stavebník a vlastník stavby
• písm. c: geodet
• písm. d: stavebný dozor
• písm. e: osoba, ktorá vykonáva štátny stavebný dohľad alebo kontrolnú prehliadku
• písm. f: dozorné orgány
• písm. g: koordinátori bezpečnosti a bezpečnostný technik
• písm. h: autor diela v rámci autorského dohľadu
• písm. i: geológ a geotechnik
• písm. l: správca bytového domu alebo predseda spoločenstva vlastníkov pri úpravách v bytovom dome

Odkedy dokedy a v akej podobe

Denník sa vedie od prevzatia staveniska až po úplné dokončenie prác a odovzdanie a prevzatie stavby; pri súbore stavieb pre každú stavbu zvlášť. Vedie sa spravidla v elektronickej podobe (§ 10 ods. 2).

Denník musí byť na stavenisku po celý čas výstavby (§ 6 ods. 5). Dokumentácia uložená v informačnom systéme stavebného úradu sa považuje za sprístupnenú na stavenisku (§ 8 ods. 3).

Výnimku pre drobné stavby alebo stavby na ohlásenie zákon výslovne neuvádza. Pri drobnej stavbe na ohlásenie si rozsah overte na stavebnom úrade.

Čo musí stavebný denník obsahovať

Obsah určuje príloha č. 20 vyhlášky č. 60/2025 Z. z.:

• Časť A: identifikačné údaje stavby a účastníkov
• Časť B: záznamy z kontrolných prehliadok a štátneho stavebného dohľadu
• Časť C: technické záznamy — dátum, pracovná doba, klimatické podmienky, pracovníci, vykonané práce, prerušenia, materiál, skúšky, úrazy, zmeny oproti projektovej dokumentácii a odpady
• Časť D: prílohy vedené mimo denníka — napríklad protokol o odovzdaní staveniska, geodetické protokoly, vytyčovacia sieť, kontrolné merania a plán BOZP; rozsah určuje stavbyvedúci

Pokuty

Sankcie upravujú § 79 a § 80 zákona:

• Stavbyvedúci: 300 – 3 000 €
• Stavebný dozor: 300 – 1 000 €, pri vyhradených stavbách a stavbách svojpomocou 1 000 – 5 000 €
• Fyzická osoba pri stavbe svojpomocou: 30 – 300 €, ak nemá na stavenisku dokumentáciu vrátane stavebného denníka
• Bránenie štátnemu stavebnému dohľadu: 30 – 3 000 €
• Právnická osoba a podnikateľ: od 100 € vyššie podľa závažnosti porušenia
• Opakované porušenie do troch rokov: až dvojnásobok

Koniec denníka a archivácia

Vedenie denníka končí úplným dokončením prác a odovzdaním a prevzatím stavby (§ 10 ods. 2). Osobitný záverečný zápis zákon ani príloha č. 20 neupravujú. Podkladom ku kolaudácii je samostatné záverečné stanovisko stavbyvedúceho (§ 10 ods. 3), ktoré sa pri stavbách na ohlásenie nevyžaduje.

Archivačnú lehotu zákon neurčuje; v praxi sa odporúča uchovávať denník aspoň 10 rokov. Dokumentácia v elektronickej podobe sa ukladá v informačnom systéme úradu a po kolaudácii je sprístupnená vlastníkovi stavby (§ 8 ods. 3).

Čo mení novela

Novela stavebného zákona bola schválená v septembri 2026. Účinná je v dvoch krokoch — menšia časť od 15. novembra 2026, hlavná od 1. januára 2027. Pravidlá stavebného denníka podľa dostupných zdrojov podstatne nemení.

Čo musíte urobiť — praktický checklist

• Ujasnite si, kto denník vedie: Na stavbe so zhotoviteľom stavbyvedúci, pri stavbe svojpomocou stavebník
• Začnite od prevzatia staveniska: Nie až pri prvých prácach
• Dohodnite si podobu a sprístupnenie: Zákon počíta s elektronickou podobou; ako bude denník dostupný na stavenisku, si dohodnite so stavebným úradom
• Umožnite zápis ostatným: Stavebníkovi, dozoru, projektantovi, geodetovi a ďalším podľa § 39 ods. 2
• Vyberte si nástroj: Wertex pripraví denné záznamy z nahrávky a PDF; nie je to informačný systém stavebného úradu
• Archivujte: Zákon lehotu neurčuje, v praxi aspoň 10 rokov

Často kladené otázky o zákone

Vzťahuje sa nový zákon aj na rozostavané stavby?

Prechodné ustanovenia sú v zákone č. 25/2025 Z. z. Ktoré pravidlá platia pre konkrétnu rozostavanú stavbu, si overte na stavebnom úrade.

Musím mať kvalifikovaný elektronický podpis?

Ustanovenia, ktoré tu citujeme, formu podpisu v elektronickom denníku bližšie neupravujú. Overte si to so stavebným úradom; pri verejných zákazkách to môže určovať aj zmluva.

Môže do denníka zapisovať investor?

Áno. Stavbyvedúci musí stavebníkovi aj vlastníkovi stavby umožniť zápis do denníka (§ 39 ods. 2 písm. b).

Koľko stojí vedenie elektronického denníka?

S Wertexom začnete zadarmo (plán START). Pre stavebné firmy s viacerými stavbami je plán PRO za 27 €/mes alebo BUSINESS za 89 €/mes. Porovnajte to s pokutou 300 – 3 000 € pre stavbyvedúceho.

Záver

Nový stavebný zákon jasne hovorí, kto stavebný denník vedie, kto doň zapisuje a že sa vedie spravidla elektronicky. Hranicu hodnoty stavby ani osobitné prechodné obdobie pre fyzické osoby v ňom nenájdete — pri drobných stavbách na ohlásenie si rozsah overte na stavebnom úrade.

Začnite s elektronickým denníkom dnes — s Wertexom to trvá 2 minúty a plán START je zadarmo navždy. Bez kreditnej karty, bez záväzkov.