Pokuta za nevedenie stavebného denníka — koľko zaplatíte a ako sa vyhnúť sankcii

Stavebný denník nie je formalita — je to zákonná povinnosť stavbyvedúceho (§ 39 ods. 1 zákona č. 25/2025 Z. z.) a pri stavbe svojpomocou stavebníka. Za jej porušenie hrozia reálne pokuty. Mnoho ľudí si to uvedomí až vtedy, keď na stavbu príde štátny stavebný dohľad.

V tomto článku nájdete sumy pokút podľa nového stavebného zákona, kto kontroluje a praktické rady, ako sa sankcii vyhnúť. Sumy zo starého stavebného zákona, ktoré ešte kolujú na internete, už neplatia.

Aké pokuty hrozia podľa zákona č. 25/2025 Z. z.

Sankcie upravujú § 79 a § 80 zákona. Výška závisí od toho, kto povinnosť porušil.

Fyzické osoby

• Stavba svojpomocou: 30 – 300 €, ak nemáte na stavenisku dokumentáciu vrátane stavebného denníka
• Bránenie štátnemu stavebnému dohľadu: 30 – 3 000 €

Stavbyvedúci a stavebný dozor

• Stavbyvedúci: 300 – 3 000 €
• Stavebný dozor: 300 – 1 000 €, pri vyhradených stavbách a stavbách svojpomocou 1 000 – 5 000 €

Právnické osoby a podnikatelia

Pre firmy zákon určuje viacero pásiem pokút podľa závažnosti porušenia, najnižšie od 100 €. Do ktorého pásma spadá konkrétne porušenie pri stavebnom denníku, závisí od okolností — pre firmu je sankcia spravidla vyššia než pre jednotlivca.

Opakované porušenie

Ak sa porušenie zopakuje do troch rokov, pokuta môže byť až dvojnásobná.

Nepriame dôsledky chýbajúceho denníka

• Kolaudácia: Podkladom ku kolaudácii je záverečné stanovisko stavbyvedúceho (§ 10 ods. 3). Bez denníka sa v ňom priebeh stavby ťažko dokladá.
• Reklamácie: Bez denníka nemáte dôkaz o vykonaných prácach — v spore s investorom alebo subdodávateľom ťaháte za kratší koniec

Kto kontroluje stavebný denník

• Štátny stavebný dohľad: Kontroluje dodržiavanie povinností na stavbe. Osoba, ktorá ho vykonáva, zapisuje do časti B denníka (§ 39 ods. 2 písm. e).
• Kontrolná prehliadka: Výsledok sa rovnako zapisuje do časti B.
• Stavebný dozor: Zapisuje vlastné zistenia priebežne (§ 39 ods. 2 písm. d).
• Stavebník a vlastník stavby: Môžu do denníka zapisovať (§ 39 ods. 2 písm. b) a vidia, či sa vedie.

Najčastejšie problémy

• Denník sa vôbec nevedie: Najzávažnejšie porušenie.
• Denník sa vedie spätne: Záznamy písané za celý týždeň naraz sú nepresné a strácajú dôveryhodnosť.
• Nie je jasné, kto zapisoval: Zápis bez mena sa v spore nedá použiť.
• Chýbajú klimatické podmienky: Príloha č. 20 vyhlášky č. 60/2025 Z. z. ich vyžaduje v pravidelnom zázname.
• Neúplné popisy prác: Všeobecné záznamy typu ‚robilo sa' nestačia.
• Denník nie je na stavenisku: Musí tam byť po celý čas výstavby (§ 6 ods. 5).

Ako sa vyhnúť pokute — 5 praktických rád

1. Začnite viesť denník od prevzatia staveniska

Denník sa vedie od prevzatia staveniska (§ 10 ods. 2), nie až pri murovaní. Ak začnete neskoro, spätné dopisovanie je riskantné — spätne písané záznamy sa ľahko rozoznajú.

2. Zapisujte priebežne, nie raz za týždeň

Záznam sa robí v deň, keď sa práce vykonali. Ak zapisujete v piatok za celý týždeň, zabudnete detaily a záznamy sú nepresné. S elektronickým denníkom to trvá 2 minúty — stačí nadiktovať do mobilu.

3. Nezabúdajte na klimatické podmienky a na to, kto zapisoval

Klimatické podmienky patria do každého pravidelného záznamu a pri každom zápise musí byť jasné, kto ho urobil. Elektronický denník rieši oboje — počasie doplní podľa polohy stavby a zapisovateľa určí prihlásenie.

4. Dokumentujte aj dni bez práce

Aj keď sa na stavbe „nič nerobilo“, treba to zaznačiť. Prerušenie prác kvôli počasiu, dodávkam alebo sviatkom patrí do technických záznamov. Medzery v záznamoch vyzerajú podozrivo.

5. Prejdite na elektronický denník

Zákon počíta s tým, že sa stavebný denník vedie spravidla elektronicky (§ 10 ods. 2). Automatické počasie, záloha mimo stavby a export do PDF sú veci, ktoré papier nedokáže. Ako budete denník sprístupňovať na stavenisku, si dohodnite so stavebným úradom.

Čo robiť, ak denník nemáte a hrozí kontrola

Ak ste denník neviedli a očakávate kontrolu, máte obmedzené možnosti. Spätné dopísanie celého denníka je riskantné — priebežné a spätne dopisované záznamy sa dajú rozoznať. Lepšia stratégia je začať viesť denník okamžite od dnešného dňa a byť transparentný voči stavebnému dozoru.

Najlepšia prevencia je začať viesť elektronický denník hneď. S Wertexom sa zaregistrujete za 2 minúty, založíte stavbu a nadiktujete prvý záznam. Od tohto momentu máte všetko zdokumentované a zálohované.

Záver

Pokuta za nevedenie stavebného denníka nie je teoretická hrozba. Stavbyvedúcemu hrozí 300 – 3 000 €, firmám podľa závažnosti viac a pri opakovanom porušení do troch rokov až dvojnásobok. K tomu pripočítajte slabšie podklady ku kolaudácii a problémy s investorom.

Riešenie je jednoduché — začnite viesť denník priebežne. Wertex ponúka bezplatný plán, AI prepis hlasu a automatické počasie. Začnite zadarmo.